这两天，西安又被“点名”了。
上一次西安被“约谈”是在5月份，西安房价连涨39个月后，结果是，西安房价被“严控”，基本上实现了“零涨幅”。
这一次，西安被中央列入重点监察对象，主要针对违法违规资金进入房地产行业的乱象展开，又会产生什么影响呢？
西安缘何又被“点名”？
此次，被点名的城市有32个，分别是：北京、天津、石家庄、秦皇岛、呼和浩特、沈阳、长春、上海、南京、苏州、无锡、徐州、杭州、合肥、福州、济南、郑州、洛阳、武汉、襄阳、长沙、广州、重庆、成都、贵阳、昆明、大理、西安、宁波、厦门、青岛、深圳。他们都有一个共同的特点——楼市太火。或是房价上涨太快，或是地王频出，或买房预期被“抬高”。
作为近期房价领涨全国的城市之一，西安再次“中招”，这并不奇怪，上半年70城数据显示，西安新房连涨40月，半年涨幅达8.7%，6月均价超1.4万元/㎡。
其实，西安再次被“点名”，除了房价涨幅过快，还有一个重要的原因，即地价涨幅也很高。
注：数据来源于西安统计局
2018年，西安土地楼面价同比上涨41.08%，亩单价同比上涨39.24%；2019年以来，更有约10宗土地成交楼面价在7000元/㎡以上，其中3宗土地更是超过万元。
而这些房地产开发投资，占到西安GDP的30%以上。
严控房企开发贷
西安楼市或面临“系统降温”
此次西安被点名，情况比上一次更“严重”。银保监会将严查资金通过挪用、转道等方式流入房地产，严控房企开发贷。
银保监会传递的信号已经相当明确：
1、 不但城市房价要追责，对于城市土拍违规资金也要追责，否则不会列出32个城市专项检查名单。
2、 对于违规房地产业务，特别是前期涉及拍地融资业务，这是雷区，这是高压线，不能碰。3、 对于触犯这个高压线的银行，一定会付出代价，而且是高昂的代价。4、个人房贷业务也将从严，违规首付贷将被严控，个人征信要求也将更严格。
接下来，会怎么样呢？收紧信托，严控房地产信贷，都可谓釜底抽薪，西安房地产行业或将面临系统降温。
因为不受“束缚”的钱才是万恶之源，也是房价上涨的“罪魁祸首”：
金融机构通过贷款融资发钱，开发商拿钱买地，推高地价，“地王”频出，城市房价大涨。
而下面这段话，将这个道理说得更明白：
“首先是（开发商）买地的钱，基本不靠自有资金，而是靠贷款融资。买地的钱，银行信托后面堆着，10个亿的地价拍卖成20个亿，后面跟着的是银行的钱，所以开发商能把“地王”炒上去，不受自己有没有钱的束缚，敢把地价炒得翻一番，地价炒得越高，开发商原有的储备地价值也越高，资产信用就更高，所以开发商对地价炒高，有恃无恐。”
因此，一旦切断银行、信托这个输血管，开发商就会缺钱，高价地就会停止，楼市预期也会随之改变。
下半年，准备迎接这些变化
严控资金流入，对于西安而言，产生的影响将是系统性的：
1、下半年，购房者买房或将更难
资金的收紧是双方面的，除房企外，购房者方面的贷款发放也在收紧。从8月5日起，西安包括工商银行、浦发银行在内，纷纷提高房贷利率。不排除后期有更多银行跟进的可能。
另一方面，房贷的审批或将更加严格，或将有更多的人由于征信等问题被卡，无法贷款买房。
2、资金被严控，西安“地价”或将得到控制
近两年，西安地价比房价涨得“猛”，部分新入市土地楼面价更是直逼房价，突破万元大关。
以西安城南某项目为例，去年以8000余元/㎡的楼面价摘地，加上建安成本4000元/㎡，以及税费及营销费用等，即便是开发商不赚钱，其成本价已经高达1.5万元/㎡。这是西安楼市不能承受之重。
此番被切断资金，最主要的目的在于控制西安地价、稳预期。
说得狠一点，西安房价大幅上涨的空间被抽离了。
3、西安中小房企发展或将更艰难
经历这两年的房企洗牌，西安部分本土房企已经退出，或被边缘化，此番严格限制资金输入，对他们而言意味着“雪上加霜”，其缺钱程度可能比18年下半年还要严重。
就全国而言，包括西安在内，下半年或许有更多的房企倒闭消息传出。
